1. Condición económica del presupuesto
El presente presupuesto ha sido elaborado considerando la ejecución conjunta de la totalidad de los trabajos descritos, optimizando los medios auxiliares, tiempos de ejecución, desplazamientos, organización de la obra y rendimientos de los distintos oficios intervinientes.
Los precios ofertados son válidos exclusivamente para la contratación del conjunto de las partidas incluidas en el presupuesto.
La eliminación, modificación o contratación parcial de cualquiera de ellas podrá dar lugar a la revisión de los precios unitarios y del importe total del presupuesto.
En consecuencia, la renuncia a una o varias partidas no implicará necesariamente la deducción directa de su importe, reservándose FormayReforma el derecho a recalcular el presupuesto en función del alcance definitivo de los trabajos contratados.
2. Condiciones de pago
Salvo pacto expreso por escrito, el importe del presupuesto se abonará conforme al siguiente calendario:
- 50 % a la aceptación del presupuesto y antes del inicio de los trabajos.
- 30 % al alcanzarse aproximadamente el 50 % de ejecución de la obra.
- 20 % restante a la finalización de los trabajos, con carácter previo a la entrega de la obra.
El retraso o incumplimiento de cualquiera de los pagos facultará a FormayReforma para suspender temporalmente la ejecución de los trabajos hasta la regularización de la deuda, sin que ello suponga incumplimiento de los plazos inicialmente previstos.
3. Suministro de materiales
Salvo que se indique expresamente lo contrario en el presupuesto, los materiales de terminación y acabado, tales como solerías, alicatados, juntas, pavimentos laminados, rodapiés, griferías, sanitarios, mamparas, puertas, ventanas, marcos, manillas, cantoneras y demás elementos similares, serán suministrados por la propiedad.
La propiedad será responsable de que dichos materiales se encuentren disponibles cuando sean necesarios para el desarrollo de cada fase de la obra. La falta de suministro podrá suponer la modificación de los plazos de ejecución, sin responsabilidad para FormayReforma.
Los materiales auxiliares necesarios para la correcta ejecución de los trabajos —cementos, morteros, adhesivos, pastas de agarre, yesos, siliconas, espumas de poliuretano, impermeabilizantes y demás productos de consumo— serán suministrados por FormayReforma, que seleccionará las marcas y calidades que considere técnicamente más adecuadas.
Salvo indicación expresa en contrario, el coste de estos materiales se encuentra incluido en el presupuesto.
Cuando la propiedad solicite materiales, acabados o marcas diferentes a las previstas inicialmente, o de calidad o precio superior, la diferencia económica correspondiente será objeto de presupuesto complementario y deberá ser aceptada antes de su adquisición o instalación.
FormayReforma podrá rechazar la utilización de materiales que, a su juicio, resulten incompatibles, defectuosos o inadecuados para garantizar una correcta ejecución de los trabajos.
4. Plazos de ejecución
Los plazos indicados en el presupuesto tienen carácter orientativo y se calculan considerando el normal desarrollo de la obra.
No obstante, podrán verse modificados por circunstancias ajenas al control del contratista, entre ellas:
- Retrasos en el suministro de materiales.
- Aparición de trabajos ocultos o imprevistos.
- Modificaciones solicitadas por la propiedad.
- Condiciones meteorológicas adversas.
- Averías o incidencias en suministros.
- Retrasos imputables a terceros.
- Resoluciones administrativas.
- Cualquier otra causa de fuerza mayor.
En cualquiera de estos supuestos, el plazo de ejecución se ampliará por el tiempo razonablemente necesario, previa comunicación a la propiedad.
5. Licencias, permisos y autorizaciones
Salvo que se indique expresamente lo contrario en el presupuesto, la obtención de licencias urbanísticas, declaraciones responsables, permisos municipales, autorizaciones administrativas y permisos para la ocupación de la vía pública corresponderá a la propiedad.
FormayReforma podrá asesorar al cliente sobre la documentación necesaria, pero no será responsable de los retrasos derivados de la falta de obtención de dichas autorizaciones.
Cuando el cliente solicite que FormayReforma gestione cualquiera de estos trámites, dicho servicio deberá contratarse expresamente y será objeto de presupuesto independiente.
6. Suspensión temporal de los trabajos
FormayReforma podrá suspender temporalmente la ejecución de la obra cuando existan causas que impidan su normal desarrollo, entre ellas:
- Impago de cantidades vencidas.
- Falta de materiales cuya aportación corresponda a la propiedad.
- Ausencia de licencias o permisos necesarios.
- Imposibilidad de acceso a la zona de trabajo.
- Incumplimiento de las obligaciones asumidas por la propiedad.
- Cualquier circunstancia que comprometa la seguridad de las personas o la correcta ejecución de los trabajos.
Una vez desaparezcan las causas que motivaron la suspensión, la obra se reanudará en función de la planificación y disponibilidad existentes en ese momento, sin obligación de mantener la fecha inicialmente prevista para su finalización.
La suspensión temporal de los trabajos por cualquiera de las causas anteriores no generará derecho a indemnización frente a FormayReforma.
7. Rescisión anticipada de los trabajos
En caso de que la propiedad decida suspender o cancelar la obra antes de su finalización, FormayReforma tendrá derecho a percibir el importe correspondiente a los trabajos efectivamente ejecutados hasta la fecha de la rescisión, así como aquellos materiales adquiridos, encargados o comprometidos para la ejecución de la obra.
Asimismo, serán abonados los gastos derivados de la planificación, desplazamientos, contratación de recursos, reservas de fabricación o cualquier otro coste asumido hasta ese momento.
Los materiales suministrados específicamente para la obra, aunque no hayan sido instalados, deberán ser abonados íntegramente cuando no sea posible su devolución al proveedor o su reutilización en otra actuación.
8. Alcance del presupuesto y naturaleza del documento
El presente presupuesto tiene carácter económico y descriptivo, y no constituye un proyecto técnico de obra.
Su contenido se basa en la información facilitada por la propiedad y en la inspección visual realizada en el momento de su elaboración, por lo que pueden existir elementos ocultos o circunstancias no apreciables inicialmente que hagan necesaria la ejecución de trabajos adicionales.
El presupuesto únicamente comprende las partidas expresamente descritas. Cualquier trabajo no contemplado inicialmente será considerado una actuación independiente y será objeto de valoración económica previa.
La aceptación del presupuesto implica la aceptación exclusiva de los trabajos descritos en el mismo.
9. Modificaciones durante la ejecución de la obra
La propiedad podrá solicitar modificaciones, mejoras o ampliaciones durante el desarrollo de la obra.
Toda modificación podrá implicar variaciones en el precio, en el plazo de ejecución o en ambos.
Antes de ejecutar cualquier modificación, FormayReforma comunicará a la propiedad su valoración económica y, en su caso, la repercusión sobre los plazos previstos.
No se ejecutará ningún trabajo adicional sin la aceptación previa de su correspondiente valoración económica, salvo actuaciones urgentes necesarias para garantizar la seguridad de las personas o evitar daños mayores en la obra.
10. Garantías
FormayReforma ejecutará los trabajos conforme a la normativa vigente, las buenas prácticas constructivas y las especificaciones técnicas propias de cada actuación.
La garantía de los materiales será la ofrecida por sus respectivos fabricantes o distribuidores.
Quedan excluidos de garantía los defectos o daños derivados de:
- Uso inadecuado o distinto del previsto.
- Falta de mantenimiento.
- Manipulación o reparación realizada por terceros.
- Desgaste derivado del uso normal.
- Movimientos estructurales del edificio.
- Humedades o filtraciones ajenas a los trabajos ejecutados.
- Defectos propios de materiales suministrados por la propiedad.
11. Aplicación del IVA
El presupuesto incluye el tipo de IVA indicado en el mismo, calculado conforme a la normativa vigente en la fecha de su emisión.
Si durante la vigencia del presupuesto o durante la ejecución de la obra se produjera una modificación legal del tipo impositivo aplicable o se comprobara que la actuación no reúne los requisitos para la aplicación del tipo reducido, el importe será actualizado conforme a la legislación vigente.
12. Responsabilidades del contratista
FormayReforma será responsable de:
- Ejecutar los trabajos contratados conforme al presupuesto aceptado y a la normativa aplicable.
- Utilizar materiales adecuados para la correcta ejecución de la obra.
- Mantener la zona de trabajo en condiciones razonables de orden y seguridad durante la ejecución.
- Gestionar los residuos propios de la obra conforme a la normativa vigente, salvo pacto en contrario.
La responsabilidad de FormayReforma quedará limitada exclusivamente a los trabajos efectivamente ejecutados por la empresa y no alcanzará a elementos preexistentes, instalaciones ocultas no detectables mediante una inspección visual, materiales aportados por la propiedad ni actuaciones realizadas posteriormente por terceros.
13. Obligaciones de la propiedad
La propiedad se compromete a:
- Facilitar el acceso a la vivienda o local durante el horario acordado para la ejecución de los trabajos.
- Disponer de los materiales de terminación en el momento en que sean necesarios para evitar retrasos.
- Facilitar el suministro de agua y electricidad durante toda la ejecución de la obra, salvo pacto expreso en contrario.
- Retirar previamente muebles, electrodomésticos, enseres y cualquier otro objeto que pueda dificultar el desarrollo de los trabajos, salvo contratación expresa de dicho servicio.
- Comunicar cualquier circunstancia que pueda afectar al normal desarrollo de la obra.
- Abonar las certificaciones o pagos en los plazos establecidos.
El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones podrá dar lugar a la suspensión temporal de los trabajos y a la correspondiente revisión de los plazos de ejecución.
14. Limpieza final de obra
Una vez finalizados los trabajos, FormayReforma entregará la obra libre de escombros, restos de materiales y residuos derivados de la ejecución.
La limpieza incluida en el presupuesto tendrá la consideración de limpieza de obra, por lo que no comprenderá la limpieza profunda necesaria para la inmediata habitabilidad del inmueble, tales como limpieza de cristales, azulejos, pavimentos, eliminación de polvo fino o tratamientos específicos de acabado.
En caso de que la propiedad desee una limpieza integral, esta deberá contratarse expresamente y será objeto de presupuesto independiente.
15. Accesos y condiciones de trabajo
Antes del inicio de los trabajos, la zona de actuación deberá encontrarse completamente libre y despejada.
La retirada de muebles, electrodomésticos, enseres u otros elementos existentes no se encuentra incluida en el presupuesto, salvo que se indique expresamente.
La propiedad garantizará unas condiciones mínimas de acceso, seguridad y operatividad que permitan el correcto desarrollo de la obra.
FormayReforma podrá suspender los trabajos cuando dichas condiciones no se cumplan, sin que ello suponga incumplimiento contractual por su parte.
16. Seguridad y prevención de riesgos
FormayReforma desarrollará los trabajos cumpliendo la normativa vigente en materia de prevención de riesgos laborales y adoptará las medidas de seguridad que resulten exigibles en función de la naturaleza de cada actuación.
La propiedad se compromete a no interferir en las medidas de seguridad implantadas durante la ejecución de la obra y a impedir el acceso a la zona de trabajo de personas ajenas cuando ello pueda suponer un riesgo para su integridad o para el normal desarrollo de los trabajos.
17. Gestión de residuos y escombros
Los residuos generados como consecuencia directa de los trabajos contratados serán retirados y gestionados conforme a la normativa vigente mediante gestor autorizado.
No se incluyen en el presupuesto la retirada de mobiliario, electrodomésticos, objetos personales, enseres, restos de jardinería ni cualquier otro residuo ajeno a la ejecución de la obra, salvo contratación expresa.
Cuando sea necesaria la utilización de sacas o contenedores, el número previsto en el presupuesto tendrá carácter estimativo. Si durante la ejecución fuese necesaria la utilización de unidades adicionales debido al volumen real de residuos generado, estas serán facturadas conforme a su coste, previa justificación.
Salvo que se indique expresamente lo contrario en el presupuesto, la solicitud de licencias, autorizaciones y permisos necesarios para la ocupación de la vía pública corresponderá a la propiedad.
FormayReforma no será responsable de las sanciones o perjuicios derivados de la falta de dichas autorizaciones cuando su obtención corresponda a la propiedad.
18. Resolución de conflictos
Ambas partes manifiestan su voluntad de resolver cualquier discrepancia derivada de la interpretación o ejecución del contrato mediante negociación de buena fe.
Cuando no sea posible alcanzar una solución amistosa, las partes podrán acudir a los mecanismos de mediación que consideren oportunos.
En última instancia, las controversias se someterán a los Juzgados y Tribunales que resulten competentes conforme a la legislación española.
19. Revisión y aprobación del presupuesto
La propiedad declara haber revisado el contenido del presente presupuesto antes de su aceptación, comprendiendo el alcance de los trabajos, las partidas incluidas y las presentes Condiciones Generales de Contratación.
Cualquier modificación posterior al presupuesto inicialmente aceptado deberá ser valorada por FormayReforma y aceptada por ambas partes antes de su ejecución.
La aceptación del presupuesto podrá realizarse por escrito, mediante correo electrónico, mensajería instantánea o cualquier otro medio que permita dejar constancia de la conformidad del cliente.
20. Trabajos de difícil cuantificación
Cuando durante la ejecución de la obra aparezcan trabajos cuya medición o valoración no sea posible determinar previamente, estos serán considerados trabajos de difícil cuantificación.
En estos casos, FormayReforma informará previamente a la propiedad de la necesidad de su ejecución y de su valoración económica.
Salvo pacto distinto, dichos trabajos se facturarán por administración conforme al coste real de la mano de obra empleada, materiales utilizados y medios auxiliares necesarios.
Cuando resulte aplicable una tarifa horaria previamente pactada, ésta prevalecerá sobre cualquier otra forma de valoración.
21. Inicio de la obra
La programación de la obra únicamente quedará confirmada una vez aceptado el presupuesto y realizado el pago inicial correspondiente.
Hasta ese momento, FormayReforma no asumirá compromiso alguno respecto a fechas de inicio, reservas de agenda o plazos de ejecución.
El pago inicial permitirá la planificación de la obra, la contratación de recursos, la adquisición de materiales y la organización de los distintos oficios que intervendrán en la ejecución.
22. Finalización de los trabajos y entrega
La obra se considerará finalizada cuando hayan sido ejecutados los trabajos contratados y sus posibles ampliaciones aceptadas por ambas partes.
Una vez comunicada la finalización de la obra, la propiedad dispondrá de tres días naturales para revisar los trabajos y comunicar por escrito cualquier incidencia que considere procedente.
Transcurrido dicho plazo sin comunicación alguna, la obra se entenderá aceptada a todos los efectos.
La utilización de las instalaciones o de cualquiera de los elementos ejecutados supondrá igualmente la aceptación tácita de los trabajos realizados.
23. Derecho a documentar la obra
FormayReforma podrá documentar mediante fotografías o vídeos el desarrollo de los trabajos con fines de:
- Control y seguimiento técnico.
- Elaboración de informes.
- Gestión de incidencias.
- Formación interna.
- Publicación en la página web, redes sociales o material publicitario.
En ningún caso se publicarán datos personales de la propiedad ni imágenes que permitan su identificación sin su consentimiento.
La propiedad podrá manifestar por escrito su oposición al uso promocional de dichas imágenes antes del inicio de la obra.
24. Garantías legales
FormayReforma desarrolla su actividad cumpliendo la legislación vigente y ofreciendo a sus clientes las máximas garantías de profesionalidad.
En este sentido:
- La empresa desarrolla su actividad cumpliendo las obligaciones fiscales y laborales que resulten de aplicación.
- Dispone de Seguro de Responsabilidad Civil para el desarrollo de su actividad profesional.
- Los trabajos se ejecutan conforme a la normativa técnica vigente y a las buenas prácticas del sector.
- Se emplean materiales adecuados para cada aplicación y se respetan las especificaciones de los fabricantes.
Nuestro compromiso es ofrecer un servicio profesional, transparente y de calidad, basado en la confianza, la seguridad y la satisfacción del cliente.
INFORMACIÓN ADICIONAL
Las presentes Condiciones Generales complementan el contenido de cada presupuesto emitido por FormayReforma.
Su aceptación implica la conformidad con las normas que regulan la relación contractual entre las partes.